Του Χρυσόστομου Τσούφη
Τρεις ημέρες πριν τη λήξη της προθεσμίας, στις 11 Σεπτεμβρίου, το Υπουργείο Οικονομικών έδωσε τελικά την παράταση που όλοι ζητούσαν στη διορία για την εξαγορά των καταπατημένων ακινήτων του Δημοσίου.
Και έδωσε μάλιστα γενναία παράταση έως τις 11 Σεπτεμβρίου του 2027 αναγνωρίζοντας εμμέσως ότι η διάταξη είχε τα προβλήματα της. Άλλωστε και στην ανακοίνωση του Υπουργείου αναφέρεται ρητά:
«Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προχώρησε στην απόφαση αυτή προκειμένου οι πολίτες να αξιοποιήσουν τη σχετική δυνατότητα και να επιλυθούν εκκρεμότητες που παραμένουν έως σήμερα»
Συνάγεται επομένως ότι εκτός από την ετήσια παράταση η κυβέρνηση αναμένεται να προχωρήσει και σε διορθώσεις της ρύθμισης ώστε να γίνει περισσότερο ελκυστική.
Είναι χαρακτηριστικό ότι σε σύνολο 90.000 καταπατημένων εκτάσεων σε όλη την επικράτεια, στην ψηφιακή πλατφόρμα οι αιτήσεις ίσα που φτάνουν τις 12.000, ένα ισχνό δηλαδή 13%, και στην πλειοψηφία τους μάλιστα βρίσκονται σε αρχικό στάδιο, παρότι η πλατφόρμα είναι σε λειτουργία σχεδόν 2 χρόνια!!!
Τις προηγούμενες ημέρες και καθώς πλησιάζαμε στον πέρας της διορίας, πλήθαιναν τα αιτήματα προς το Υπουργείο Οικονομικών για την παράταση στην προθεσμία.
Παρότι η κυβέρνηση έκανε λόγο για γενναία ρύθμιση, δεν…περπάτησε και οι λόγοι σύμφωνα με το ρεπορτάζ είναι ένα μείγμα:
- Υψηλού κόστους εξαγοράς ακόμη και μετά τις εκπτώσεις και τα κουρέματα που προβλέπονται
- Πλήθους δικαιολογητικών
- Αυστηρών προϋποθέσεων
- Επιλογής αρκετών να διεκδικήσουν δικαστικά την κυριότητα των εκτάσεων έχοντας δηλώσει τις εκτάσεις και στο Ελληνικό Κτηματολόγιο.
Προϋποθέσεις
Σύμφωνα με τις προβλέψεις της ρύθμισης για να μπορέσει κάποιος να υπαχθεί σε αυτή, πρέπει να μπορεί να αποδείξει αδιάλειπτη κατοχή του δημοσίου ακινήτου για 30 χρόνια με: ή τίτλο ή τουλάχιστον 40 χρόνια χωρίς τίτλο.
Αν δεν υπάρχει τίτλος τότε το ακίνητο πρέπει να χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία ή βοηθητικός χώρος της ή για τουριστική, βιοτεχνική, βιομηχανική, εμπορική ή αγροτική δραστηριότητα.
Επιπλέον, το ακίνητο πρέπει να είναι δηλωμένο στο Ε9 για τουλάχιστον πέντε χρόνια πριν από την αίτηση ώστε να μπορεί να αποδεικνύεται ότι ο ενδιαφερόμενος το αντιμετωπίζει πράγματι ως περιουσιακό στοιχείο. Αν πάντως υπάρχει στο ακίνητο αυθαίρετο κτίσμα, τότε η εξαγορά δεν επιτρέπεται.
Η αίτηση υποβάλλεται ηλεκτρονικά με κωδικούς Taxisnet και μπορεί να γίνει και από εξουσιοδοτημένο πρόσωπο. Απαιτείται παράβολο 300€, το οποίο συμψηφίζεται με το τίμημα εξαγοράς ή επιστρέφεται εφόσον η αίτηση απορριφθεί.
Τίμημα
Το τίμημα ξεκινά από το 100% της αντικειμενικής αξίας και επί αυτού υπολογίζονται μειώσεις:
- 50% όταν υπάρχει πρωτόδικη δικαστική απόφαση ότι ο πολίτης είναι κύριος του ακινήτου. Η ίδια μείωση εφαρμόζεται όταν έχει αναγραφεί ως κύριος στις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές και έχει ασκηθεί αγωγή από το Δημόσιο ή δεν έχει παρέλθει η προθεσμία για την άσκησή της.
- 70% για όσους έχουν ασκήσει έως τις 31 Δεκεμβρίου 2022 ένδικο μέσο κατά δικαστικής απόφασης σχετικά με την αναγνώριση της κυριότητας.
- 80% όταν το ακίνητο καλύπτει στεγαστικές ανάγκες και συνδέεται με μαζική εγκατάσταση πληθυσμιακών ομάδων πριν από το 1964.
- Με βάση κοινωνικά κριτήρια, μεταξύ άλλων για πολύτεκνους και άτομα με αναπηρία.
- Πρόσθετη ( σε ένα από τα παραπάνω) έκπτωση 10% στις περιπτώσεις εφάπαξ εξόφλησης
Δικαιολογητικά
Ο φάκελος της αίτησης πρέπει να περιέχει μεταξύ άλλων:
- Τοπογραφικό διάγραμμα με δήλωση μηχανικού
- Αεροφωτογραφίες είτε του έτους 1992 ή προγενέστερες ή του 1982 ανάλογα με την περίπτωση
- Φύλλο προσδιορισμού της αντικειμενικής αξίας
- Βεβαίωση όρων δόμησης
- Οικοδομική άδεια εφόσον υπάρχει
- Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος
- Τίτλοι ή άλλα στοιχεία από τα οποία προκύπτει η κατοχή,
- Υπεύθυνη δήλωση για την έκταση
- Έγγραφο για τη χρήση του ακινήτου
- Αντίγραφα των εντύπων Ε1 και Ε9.
- Πράξη προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ των τελευταίων 5 ετών
Μετά την έγκριση της αίτησης εκδίδεται πιστοποιητικό αποδοχής, στο οποίο αναγράφονται η περιγραφή, η έκταση και τα όρια του ακινήτου, τα στοιχεία του δικαιούχου και το τελικό τίμημα.
Η εξόφληση γίνεται σε έως 60 άτοκες μηνιαίες δόσεις, με την κάθε δόση να μην μπορεί να είναι μικρότερη από 100 ευρώ.
Διαβάστε τις Ειδήσεις σήμερα και ενημερωθείτε για τα πρόσφατα νέα.
Ακολουθήστε το Skai.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.
