Του Χρυσόστομου Τσούφη
Μ.Ι.Δ.Α ακούμε και Μ.Ι.Δ.Α δεν βλέπουμε...
Ο αρχικός στόχος ήταν το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων να ξεκινήσει το πρώτο τρίμηνο του 2026. Γρήγορα εγκαταλείφθηκε και μετατέθηκε άτυπα για τις αρχές του καλοκαιριού και στη συνέχεια για μετά τον 15υγουστο.
Πράγματι, αμέσως μετά τον 15αυγουστο άρχισε να λειτουργεί για την καταγραφή των αγροτικών εκτάσεων με εκ νέου όμως αναπροσαρμοσμένο στόχο την πλήρη λειτουργία του για τα οικιστικά ακίνητα κάπου μέσα στο 2027.
Το μεγάλο πρόβλημα – εκτός της έλλειψης της μιας ενιαίας βάσης δεδομένων ώστε το κράτος να έχει συνολική εικόνα για κάθε ακίνητο της χώρας και των αλλαγών σε αυτά σε πραγματικό χρόνο – είναι ότι θα αποτελούσε το μεγάλο όπλο για την αποκάλυψη των «μαύρων» μισθώσεων. Κι αυτό γιατί στο Μητρώο πρέπει να δηλωθούν οι αριθμοί των τραπεζικών λογαριασμών κατάθεσης του ενοικίου κάθε μίσθωσης. Που με τη σειρά του θα ήταν η προϋπόθεση για να ξεκινήσει και να φέρει τα προσδοκώμενα αποτελέσματα η υποχρεωτική τραπεζική καταβολή των ενοικίων.
Μέτρο που μετά την πρώτη αναβολή που πήρε εξαιτίας της αδυναμίας έγκαιρης ανταπόκρισης των τραπεζών είναι να εκκινήσει σε 20 ημέρες, την 1η Οκτωβρίου.
Με δεδομένη την εικόνα που μόλις παρουσιάσαμε και το γεγονός ότι δεν έχει δημοσιευτεί η σχετική υπουργική απόφαση με την οποία θα καθορίζονται οι λεπτομέρειες της υλοποίησης του μέτρου (εξαιρέσεις, κυρώσεις, κτλ) η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων ζητά 6μηνη παράταση του μέτρου καταβολής ενοικίων μόνο μέσω τραπέζης που θα αρχίσει όμως να μετρά μετά από την πλήρη εφαρμογή του Μ.Ι.Δ.Α.
Χωρίς δημοσιευμένους κανόνες εφαρμογής του μέτρου, η ΠΟΜΙΔΑ φοβάται την πιθανότητα να υποστούν κυρώσεις χιλιάδες ιδιοκτήτες, οι μισθωτές των οποίων επειδή δεν είναι οι ίδιοι δικαιούχοι του επιδόματος του Νοεμβρίου θα αρνούνται για οποιονδήποτε λόγο να καταβάλουν το μίσθωμα σε τραπεζικούς λογαριασμούς των ιδιοκτητών.
Ειδικά σε ότι αφορά τις εξαιρέσεις από την εφαρμογή του μέτρου οι ιδιοκτήτες προτείνουν να μην ισχύσει για:
1. Τα μισθώματα έως 500 ευρώ μηνιαίως
2. Τα μισθώματα μεταξύ συμβαλλομένων ηλικίας άνω των 70 ετών, για τους οποίους δεν ισχύει η φορολογική υποχρέωση διενέργειας ηλεκτρονικών συναλλαγών
3. Τα μισθώματα που έχει δηλωθεί στην εφαρμογή μισθώσεων της ΑΑΔΕ ότι έχουν ήδη προκαταβληθεί στον εκμισθωτή
4. Τα μισθώματα που έχουν κατασχεθεί από το Δημόσιο ή ιδιώτη εις χείρας τρίτου ή έχουν εκχωρηθεί προς τρίτο έναντι οφειλής.
5. Τα μισθώματα που για οποιοδήποτε λόγο κατατίθενται δημόσια στο Ταμείο Παρακαταθηκών & Δανείων, εκτός αν ρητά οριστεί ότι και αυτό αποτελεί αποδεκτή καταβολή.
Ταυτόχρονα προτείνουν:
- Τα μισθώματα που οφείλονται σε πολλούς συνεκμισθωτές - συνιδιοκτήτες να μπορούν έγκυρα να καταβάλλονται σε κοινό λογαριασμό τους ή και σε λογαριασμό ενός και μόνον εξ αυτών ή και εξουσιοδοτημένου τρίτου, που θα δηλωθεί στην εφαρμογή του Μ.Ι.Δ.Α.
- Τα μισθώματα που έχει συμφωνηθεί να εισπράττονται από πληρεξουσίους, δικηγόρους, εταιρείες διαχείρισης ακινήτων, κατοίκους εξωτερικού κλπ., να μπορούν να καταβάλλονται νόμιμα στους λογαριασμούς αυτών, εφόσον δηλωθούν στην εφαρμογή του Μ.Ι.Δ.Α.
- Τα μηνιαία μισθώματα ύψους έως 1.600 ευρώ να οριστούν ρητά ως ακατάσχετα σε τραπεζικούς λογαριασμούς ή εις χείρας τρίτου, ιδίως αν αποτελούν το μοναδικό εισόδημα του εκμισθωτή πέραν της σύνταξης και τυχόν αμελητέου ποσού τραπεζικών τόκων.
- Να καθοριστεί διαδικασία υποβολής ένστασης μέσω της ιστοσελίδας της ΑΑΔΕ, όταν οι ενδιαφερόμενοι αμφισβητούν τεκμηριωμένα την επιβολή της κύρωσης αυτής.
Με όλα αυτά μπαίνουν ακόμη πιο βαθιά στο συρτάρι και οι σκέψεις για επιπλέον ελαφρύνσεις στη φορολόγηση των ενοικίων που καθώς για να προχωρήσει απαιτείται η αύξηση της συμμόρφωσης στον τομέα της δήλωσης των πραγματικών μισθωμάτων…
Διαβάστε τις Ειδήσεις σήμερα και ενημερωθείτε για τα πρόσφατα νέα.
Ακολουθήστε το Skai.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.
