Θετικά στοιχεία, αλλά και σημαντικές ελλείψεις σε ό,τι αφορά την ιδιωτική ακίνητη περιουσία, εντοπίζει η ΠΟΜΙΔΑ στις εξαγγελίες του πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη στη ΔΕΘ, ζητώντας περαιτέρω μειώσεις φόρων, διεύρυνση των κινήτρων για τη μακροχρόνια μίσθωση και εφαρμογή της κυβερνητικής εξαγγελίας για σύστημα αξιολόγησης της φερεγγυότητας των υποψήφιων ενοικιαστών.
Η Ομοσπονδία αναγνωρίζει ότι οι κυβερνητικές ανακοινώσεις περιλαμβάνουν θετικές ρυθμίσεις για την οικονομία, μεταξύ των οποίων οι αυξήσεις εισοδημάτων, οι μειώσεις φορολογικών επιβαρύνσεων και το μέτρο του «κουμπαρά» της Νέας Γενιάς.
Ωστόσο, σε ό,τι αφορά τα ακίνητα, εκτιμά ότι δεν αντιμετωπίζονται κρίσιμα ζητήματα που θα μπορούσαν να αυξήσουν άμεσα την προσφορά κατοικιών στην αγορά.
Τα «κενά» που βλέπει στις εξαγγελίες
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, δεν προβλέπεται συνέχιση της μείωσης των φόρων κεφαλαίου και εισοδήματος, δηλαδή του ΕΝΦΙΑ και του φόρου εισοδήματος από ενοίκια, με εξαίρεση την ειδική περίπτωση απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς, η οποία αφορά 62.000 ιδιοκτήτες.
Παράλληλα, δεν προβλέπεται επέκταση της τριετούς φοροαπαλλαγής για τα εισοδήματα από μακροχρόνιες μισθώσεις σε όλα ανεξαιρέτως τα κλειστά ακίνητα που δεν είναι σήμερα νοικιασμένα με μακροχρόνια μίσθωση, χωρίς εξαιρέσεις, περιορισμούς και προϋποθέσεις.
Κατά την ΠΟΜΙΔΑ, μια τέτοια παρέμβαση θα μπορούσε να αυξήσει την προσφορά κατοικιών, την οποία χαρακτηρίζει ως το κατεπείγον ζητούμενο.
Η Ομοσπονδία στέκεται επίσης στην απουσία της πιστοληπτικής αξιολόγησης των υποψήφιων ενοικιαστών, ενός μέτρου που, όπως σημειώνει, έχει ήδη εξαγγελθεί από την κυβέρνηση και, παρότι δεν έχει δημοσιονομικό κόστος, δεν έχει ακόμη εφαρμοστεί.
Η αξιολόγηση αυτή, όπως υποστηρίζει, θα μπορούσε να προσφέρει μεγαλύτερη ασφάλεια στους ιδιοκτήτες και ενδεχομένως να συμβάλει ακόμη και στη μείωση των ενοικίων, περιορίζοντας τον κίνδυνο που συνδέεται με κάθε νέα μίσθωση.
Τρεις παρεμβάσεις για να ανοίξουν τα «κλειστά σπίτια»
Στο επίκεντρο των προτάσεων της ΠΟΜΙΔΑ βρίσκονται τρεις παρεμβάσεις που, κατά την άποψή της, θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε άνοιγμα των «κλειστών σπιτιών» και αύξηση της προσφοράς κατοικιών, ωφελώντας τους ιδιοκτήτες αλλά πρωτίστως τους ενοικιαστές.
Πρώτον, ζητά παράταση και επέκταση της τριετούς φοροαπαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος ενοικίων σε κάθε κατοικία που είναι σήμερα ξενοίκιαστη, είτε πρόκειται για νεόδμητη, ανακαινισμένη, νεοαποκτηθείσα, ιδιοκατοικούμενη, δωρεάν παραχωρημένη ή ιδιοκτησία νομικού προσώπου.
Δεύτερον, ζητά μείωση κατά 5% των φορολογικών συντελεστών στα τρία κλιμάκια εισοδήματος από ενοίκια στα οποία δεν υπήρξε μείωση πέρυσι.
Τρίτον, επαναφέρει την πρόταση για εφαρμογή της αξιολόγησης φερεγγυότητας των υποψήφιων ενοικιαστών, η οποία, όπως εκτιμά, θα μπορούσε να αλλάξει ουσιαστικά τον τρόπο λειτουργίας της αγοράς προς όφελος των πραγματικών ενοικιαστών.
ΕΝΦΙΑ: Οι τρεις αλλαγές που ζητούν οι ιδιοκτήτες
Σε ό,τι αφορά ειδικότερα τον ΕΝΦΙΑ, η ΠΟΜΙΔΑ εκτιμά ότι από τις ανακοινώσεις απουσίαζαν τουλάχιστον τρεις ακόμη παρεμβάσεις.
Ζητά αύξηση της έκπτωσης λόγω ασφάλισης κατοικιών από το 20% στο 50%, έκπτωση 3% για την εφάπαξ εξόφληση του φόρου από τους συνεπείς φορολογούμενους και κατάργηση του κύριου φόρου ΕΝΦΙΑ για τα διατηρητέα κτίρια.
Ποια μέτρα παίρνουν θετικό πρόσημο
Στα θετικά μέτρα η ΠΟΜΙΔΑ περιλαμβάνει την παράταση της τριετούς απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος για κενές κατοικίες που εντάσσονται στη μακροχρόνια μίσθωση, καθώς και για κατοικίες που αποσύρονται από τη βραχυχρόνια μίσθωση.
Θετικά αξιολογεί ακόμη την παράταση της φορολογικής έκπτωσης των 16.000 ευρώ για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων, όπως και την παράταση της απαλλαγής από τον ΦΠΑ στις νέες οικοδομές, για την οποία, πάντως, εκτιμά ότι απαιτούνται σοβαρές βελτιώσεις στους όρους εφαρμογής.
Στην ίδια κατηγορία εντάσσει και την επέκταση της απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ σε επιπλέον 131 οικισμούς.
Τα «αναποτελεσματικά» μέτρα
Αντίθετα, ως αναποτελεσματική χαρακτηρίζει η ΠΟΜΙΔΑ την ετήσια παράταση, για το 2027, του περιορισμού στις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και στο Α' διαμέρισμα Θεσσαλονίκης.
Στην ίδια κατηγορία εντάσσει και την αύξηση, από την 1η Ιουλίου 2027, του φόρου μεταβίβασης για αγορά κατοικίας από πολίτες – φυσικά πρόσωπα τρίτων χωρών, εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης, από 3% σε 15%.
Διαβάστε τις Ειδήσεις σήμερα και ενημερωθείτε για τα πρόσφατα νέα.
Ακολουθήστε το Skai.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.
