Ο Μίδας μετάνιωσε για την εκπλήρωση της επιθυμίας του ό,τι αγγίζει να γίνεται χρυσός, μόνο όταν είδε τις συνέπειες. Η ΑΑΔΕ μέχρι στιγμής ό,τι αγγίζει γίνεται μια παγίδα προστίμων, στην οποία πέφτουν μεταξύ άλλων και συνεπέστατοι φορολογούμενοι που διορθώνουν μια αβλεψία, ενίοτε δε και επειδή ενημερώνουν τις διάφορες πλατφόρμες της ΑΑΔΕ σωστά και χωρίς καμία απολύτως καθυστέρηση. Αν η ΑΑΔΕ δεν προσανατολιστεί στη διευκόλυνση των πολιτών, τα δομικά προβλήματα δεν πρόκειται να λυθούν όσο και αν εκσυγχρονίζει τις πλατφόρμες της.
Το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία σύντομα. Στο μητρώο αυτό θα υπάρχουν όλες οι πληροφορίες σχετικές με το ακίνητο και πώς αυτό χρησιμοποιείται, αν δηλαδή ιδιοχρησιμοποιείται, αν μένει κενό ή αν μισθώνεται, μαζί με όλες τις πληροφορίες της μίσθωσης. Ταυτόχρονα θα εμφανίζονται και τα στοιχεία του Κτηματολογίου.
Είναι σημαντική η ύπαρξη μιας τέτοιας πλατφόρμας, γιατί η πλατφόρμα ηλεκτρονικών μισθωτηρίων είναι αρκετά δύσχρηστη και κυρίως γιατί πλέον η ιδιοκτησία αλλά και η διαχείριση των ακινήτων θα είναι σε ενιαία εφαρμογή που θα παρακολουθείται σε πραγματικό χρόνο.
Η εικόνα που έχει σχηματιστεί μέχρι στιγμής από τις σχετικές ενημερώσεις της ΑΑΔΕ είναι ενθαρρυντική, αλλά ο διάβολος κρύβεται στις λεπτομέρειες. Με τον εκσυγχρονισμό της πλατφόρμας είναι σημαντικό να αντιμετωπιστούν προβλήματα που έχουν παρουσιαστεί στο παρελθόν και αναδείχθηκαν πρόσφατα με τις δυσλειτουργίες που υπήρξαν στην επιδότηση ενοικίων.
Ένα σημαντικό πρόβλημα με τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια είναι ότι η εφαρμογή δεν επιτρέπει αναδρομική μεταβολή του μισθώματος, κάτι που στην πράξη συμβαίνει και είναι απολύτως νόμιμο. Π.χ. ιδιοκτήτης και μισθωτής είναι στην διαπραγμάτευση αναπροσαρμογής του μισθώματος. Ο μισθωτής δεν δέχεται την πρόταση του ιδιοκτήτη για αύξηση 200 ευρώ από τον Ιανουάριο του 2026 και αντιπροτείνει αύξηση 100 ευρώ με ισχύ από τον Ιούνιο του 2025. Αν ενημερωθεί τώρα στην πλατφόρμα μια τέτοια συμφωνία, ο ιδιοκτήτης θα επιβαρυνθεί με πρόστιμο 100 ευρώ. Υπενθυμίζω εδώ ότι όσο η διαδικασία ήταν χειρόγραφη, τέτοιου είδους συμφωνίες περνούσαν κανονικά, δηλαδή γινόταν εμπρόθεσμη υποβολή τροποποίησης μισθωτηρίου συμβολαίου, όπου προέβλεπε αναδρομική αλλαγή μισθώματος.
Επίσης, σε πολλά μισθωτήρια συβόλαια προβλέπεται ετήσια αναπροσαρμογή. Συχνά δε το νέο ποσό μισθώματος μετά την αναπροσαρμογή στρογγυλοποιείται προς διευκόλυνση της συναλλαγής. Δεν κερδίζει τίποτα η ΑΑΔΕ με το να μην αφήνει την προθεσμία ενημέρωσης του νέου ποσού ανοικτή χωρίς την επιβολή προστίμου μέχρι την υποβολή της δήλωσης εισοδήματος.
Ένα άλλο πρόβλημα που έχει ήδη διαπιστώσει η ΑΑΔΕ και αναμένεται να διορθώσει, είναι αυτό της μη αποδοχής του μισθωτηρίου από τον μισθωτή. Ένας μισθωτής μπορεί να μην αποδεχτεί ένα μισθωτήριο, όχι γιατί το μισθωτήριο δεν ισχύει, αλλά γιατί έχει συμφωνήσει με άλλους όρους. Π.χ. υπογράφεται ένα μισθωτήριο με μίσθωμα 500 ευρώ τον μήνα, αλλά ο ιδιοκτήτης αναρτά συμβόλαιο με μίσθωμα 400 ή 600 ευρώ. Ο μισθωτής δεν το κάνει αποδεκτό, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχει μισθωτήριο σε ισχύ. Οπότε προβλέπεται να μπει επιλογή μη αποδοχής εν συνόλω, δηλαδή ότι δεν υπάρχει καν μισθωτήριο συμβόλαιο, αλλά και μη αποδοχή σε κάποιους από τους όρους του συμβολαίου. Εδώ θα είναι πολύ χρήσιμο στη μη αποδοχή των όρων, να μην υπάρχει περιορισμός μόνο στο ύψος του μισθωτηρίου, αλλά και σε όλους τους όρους.
Φορολογούμενος έχασε την επιδότηση ενοικίου, γιατί δεν είχε κάνει αποδεκτό το ηλεκτρονικό μισθωτήριο, επειδή ενώ είχε υπογράψει για τρία χρόνια ο ιδιοκτήτης έγραψε ότι ισχύει για δύο χρόνια.
Θα ήταν επίσης πολύ χρήσιμο, όταν στη λίστα των ακινήτων που μισθώνονται, αναγράφεται και το όνομα του μισθωτή ή ενός εκ των μισθωτών αν είναι περισσότεροι. Θα διευκολύνει πολύ σημαντικά τη χρήση της πλατφόρμας.
Τέλος, όσο και αν βελτιωθεί η νέα πλατφόρμα, είναι απολύτως βέβαιο ότι δεν είναι δυνατό να προβλεφθούν όλες οι ιδιαίτερες περιπτώσεις. Είναι πολύ σημαντικό για τους φορολογούμενους, να γνωρίζουν ότι θα μπορέσουν να βρουν ουσιαστική βοήθεια, όποτε την ζητήσουν, είτε από κατανοητές οδηγίες χρήσης, είτε σε επικοινωνία με την ΑΑΔΕ. Το φαινόμενο να καλείς την ΑΑΔΕ και να σου δίνουν μη κατανοητές ή ακόμα και λανθασμένες απαντήσεις, μόνο σπάνιο δεν είναι. Π.χ. σε φορολογούμενους που καλούσαν στην τηλεφωνική γραμμή 1521 για να δουν γιατί δεν πήραν το επίδομα ενοικίου, τους απαντούσαν ότι το μισθωτήριο δεν ήταν σε ισχύ, γιατί είχε παρέλθει η ημερομηνία λήξης, αν και οι ίδιες οι οδηγίες της ΑΑΔΕ είναι σαφέστατες, ότι ακόμα και αν η ημερομηνία λήξης παρέλθει το μισθωτήριο παραμένει σε ισχύ, μέχρι να δηλωθεί η λύση του από τον ιδιοκτήτη. Το ότι οι λογιστές επισημαίναμε στους πελάτες μας ότι τα μισθωτήρια είναι σε ισχύ αλλά αυτοί πίστευαν αυτό που άκουσαν από την γραμμή επικοινωνίας, καταδεικνύει το μεγάλο πρόβλημα: στη σχέση των πολιτών με την ΑΑΔΕ κυριαρχούν η ανασφάλεια και ο φόβος.
* Ο Αγαμέμνων Σταυρόπουλος είναι Οικονομολόγος - Φοροτεχνικός
** Η φωτογραφία έχει δημιουργηθεί με τη χρήση Τεχνητής Νοημοσύνης
Διαβάστε τις Ειδήσεις σήμερα και ενημερωθείτε για τα πρόσφατα νέα.
Ακολουθήστε το Skai.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.