Την ώρα που «άνθρωποι που ξέρουν» επιμένουν ότι «συζητιέται να έρθει πακέτο μέτρων για το στεγαστικό πρόβλημα τις επόμενες μέρες», η εβδομάδα που τελειώνει μας έφερε άλλη μία αρνητική «έκπληξη». Το σχέδιο του νέου «Κώδικα Αυτοδιοίκησης» που κατάρτισε και έστειλε το υπουργείο Εσωτερικών στην Κεντρική Ένωση Δήμων Ελλάδος προβλέπει πολλές και μεγάλες αλλαγές με στόχο την αύξηση των εσόδων των δήμων. Μπορείς να μαντέψεις ποιος θα κληθεί να πληρώσει για αυτήν την αύξηση: Εσύ και εγώ, εμείς... είτε άμεσα ως ιδιοκτήτες, είτε έμμεσα ως ενοικιαστές...
Από αυτά που ανέδειξε για το θέμα η ΠΟΜΙΔΑ, φαίνεται πως για άλλη μία φορά οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν επιπλέον χρήματα «για να αποκτήσουν μεγαλύτερα έσοδα οι δήμοι» (οι ίδιοι δήμοι που στην πλειονότητά τους μάλλον δεν διακρίνονται για την εξαιρετική διαχείριση των κονδυλίων τους).
Οι συγγραφείς του νέου αυτού Κώδικα θεωρούν φυσιολογικό αφενός να ανεβάσουν τους δημοτικούς φόρους για τους ιδιοκτήτες και αφετέρου να αντιμετωπίσουν την ιδιωτική περιουσία που ενοικιάζουν οι δήμοι ως κάτι... σχεδόν «υπό προαιρετική απαλλοτρίωση»...
Α. Το «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης» σχεδόν τριπλάσιο από τον ΤΑΠ...
Η κυριότερη από τις αλλαγές αφορά το νέο «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης» (ΤΤΑ), που θα έχει συντελεστή περίπου τριπλάσιο από το σημερινό Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ). Σε αυτό το ΤΤΑ θα συγχωνευθεί και ο δημοτικός Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ).
Μέχρι τώρα
- Οι ιδιοκτήτες πληρώνουν ΤΑΠ στο 0,25 ως 0,35 τοις χιλίοις κάθε χρόνο. Δηλαδή για ακίνητο με αντικειμενική αξία 100.000 ευρώ, πληρώνουν 25 ως 35 ευρώ (ανάλογα με τον δήμο)
- Ο ΦΗΧ σήμερα πληρώνεται από τους ενοικιαστές, που είναι διαφορετικός ανά δήμο, αλλά πάντα μικρός, κάτω από το 50% του ΤΑΠ. Πχ αν ο ΤΑΠ είναι 25 ευρώ, ο ΦΗΧ είναι 10.
Η πρόταση γράφει πως από την 01.01.2027:
- Αυτοί οι δύο φόροι θα συγχωνευθούν στον νέο ΤΤΑ
- Ο νέος φόρος θα έχει ύψος 0,80 – 1,00 τοις χιλίοις κάθε χρόνο. Δηλαδή για ακίνητο με αντικειμενική αξία 100.000 ευρώ, πληρώνουν 80 ως 100 ευρώ (ανάλογα με τον δήμο).
- Έτσι τα σημερινά 35 – 45 ευρώ θα γίνουν 80 – 100...
- «Ηλία, είναι τόσο σημαντικό αυτό το ποσό; 50 – 60 επιπλέον ευρώ κάθε χρόνο;» μπορεί να σκεφθείς. Είναι, για δύο λόγους:
- Ενώ ως τώρα ο ενοικιαστής πλήρωνε πχ 10 και ο ιδιοκτήτης πλήρωνε 35, τώρα ο ιδιοκτήτης θα πληρώσει 100 (για ακίνητο με αντικεμενική 100.000 ευρώ). Σε ακίνητο με έσοδα πχ 5.000 ευρώ τον χρόνο, είναι +2% φορολογία!
- Αν δεν κάνω λάθος, όταν ξεκίνησε ο φόρος ακινήτων τα χρόνια που υπουργός Οικονομικών ήταν ο κ. Γιώργος Αλογοσκούφης, το ύψος του ήταν επίσης 1,00 τοις χιλίοις. Και από αυτό το επίπεδο φτάσαμε μετά από μερικά χρόνια σε... δυσθεώρητα ύψη!
Δηλαδή: Με αυτόν τον νέο φόρο θα επιβληθεί ουσιαστικά επιπλέον φορολογία για τον ιδιοκτήτη (σα να λέμε ένας 2ος ΕΝΦΙΑ, προς το παρόν πιο μικρός) + κανείς δεν αποκλείει στο μέλλον να μεγαλώσει ο φόρος ακόμη περισσότερο!
Β. 5 προτεινόμενες διατάξεις που δεν τις λες και «προστασία της ιδιωτικής περιουσίας»...
Εκτός όμως από τους φόρους, ο νέος «Κώδικας» συμπεριλαμβάνει πολλές ακόμη... «καινοτομίες»:
- Η παραγραφή των οικονομικών απαιτήσεων των δήμων επεκτείνεται σε διάστημα 5 + 5 = 10 χρόνια, ενώ αν ο δήμος θεωρήσει πως τα στοιχεία που δήλωσε ένας ιδιοκτήτης ήταν ελλιπή, μπορεί να θεωρήσει τις απαιτήσεις του απέναντί του ως «απαράγραπτες». Πχ αν για λόγους άγνοιας, ασθένειας, απουσίας στο εξωτερικό κλπ. δεν υπέβαλε κάποιος μία δήλωση, τότε η όποια οφειλή διαπιστωθεί στο μέλλον θα ισχύει χωρίς παραγραφή, για πάντα.
- Αν κάποιος νοικιάζει ένα ακίνητό του σε κάποιον δήμο, τότε μπορεί να βρεθεί απέναντι σε πολυετείς αναγκαστικές δεσμεύσεις, πχ ενώ έκανε συμβόλαιο για 12 χρόνια, να υπάρξει παράταση για άλλα 12, ή και ακόμη περισσότερα!
- Αν ένας δήμος νοικιάζει ένα ακίνητο, λήξει το συμβόλαιο και δεν αποχωρήσει, τότε η πρόταση είναι αυτό να θεωρείται ως σιωπηρή παράταση της μίσθωσης, η οποία θα συνεχίζεται αναγκαστικά και με το ίδιο ενοίκιο (!)
- Σε άλλο άρθρο προτείνεται η δυνατότητα τριετούς αναγκαστικής παράτασης των συμφωνιών ενοικίασης που έχουν υπογράψει οι δήμοι για ιδιωτικά ακίνητα, είτε αν τα συμβόλαια έχουν λήξει, είτε πρόκειται να λήξουν σε έναν χρόνο από τη δημοσίευση του «Κώδικα», χωρίς καμιά αύξηση του ενοικίου!
- Τέλος στον προτεινόμενο «Κώδικα» ορίζεται ότι ένας δήμος μπορεί να απαλλοτριώσει ιδιωτικά ακίνητα ή να κάνει κάθε είδους επεμβάσεις σε αυτά με συνοπτικές διαδικασίες (!) και με απλές δημοσιεύσεις σε μιά εφημερίδα της πρωτεύουσας του νομού όπου βρίσκεται το ακίνητο υπό απαλλοτρίωση. Οι ιδιοκτήτες που θίγονται θα έχουν δικαίωμα άσκησης προσφυγής μόνο μέσα σε δεκαπέντε (15) μέρες από την κοινοποίηση της απόφασης (!)
Δηλαδή αν λείψεις για πάνω από 2 εβδομάδες και ο δήμος εκείνη την περίοδο σου κοινοποιήσει μία απόφαση απαλλοτρίωσης, αν εντός 15 ημερών δεν κάνεις προσφυγή, όταν γυρίσεις θα έχεις χάσει το ακίνητό σου...
(Δεν σε κουράζω με τον αριθμό κάθε άρθρου κλπ, μπορείς να τα βρεις όλα στο site της ΠΟΜΙΔΑ).
Γ. «... να σε αλείψω μέλι»
Ο λαός μας λέει «να σε κάψω Γιάννη, να σε αλείψω μέλι», εννοώντας πως συχνά κάποιος σου κάνει μεγάλο κακό και μετά προσπαθεί να «χρυσώσει το χάπι». Μέσα σε όλα όσα σου εξήγησα πως προτείνονται, υπάρχει και ένα καλό νέο:
Μπορεί να είχε παλέψει ο Στράτος Παραδιάς και η ομάδα του και να πέτυχαν την απαλλαγή των ιδιοκτητών από το δημοτικό Τέλος Καθαριότητας και Φωτισμού (ΤΚΦ) για ένα ακίνητο που ήταν μη ηλεκτροδοτημένο, όμως για να δοθεί η απαλλαγή θα έπρεπε ο ιδιοκτήτης να κάνει δήλωση στον δήμο.
Μάλλον δεν έκαναν οι περισσότεροι και συνέχισαν να πληρώνουν ΤΚΦ, ακόμη και για ακίνητα με κομμένο το ρεύμα.
Στον νέο «Κώδικα» προτείνεται μία θετική αλλαγή: Αντί να έχει υποχρέωση ο ιδιοκτήτης να δηλώσει στον δήμο πως το Χ ακίνητό του είναι μη ηλεκτροδοτούμενο, θα υπάρξει μία άλλη διαδικασία: Θα έχει έκπτωση 90% στο ποσό του Τέλους (και όχι απαλλαγή), αλλά δεν θα χρειάζεται να κάνει κάτι! Θα γίνονται όλα αυτόματα, από τον δήμο και τον ΔΕΔΔΗΕ!
Με αυτόν τον τρόπο θα επιβαρυνθούν λίγο οι προσεκτικοί ιδιοκτήτες, αλλά θα πληρώνουν -90% λιγότερο φόρο οι μη ενημερωμένοι ( = οι περισσότεροι), που δεν κάνουν δήλωση στον δήμο και πχ για κλειστά μαγαζιά χωρίς ρεύμα μπορεί να κληθούν να πληρώσουν μεγάλα ποσά κάθε χρόνο...
Θετικό μέτρο, μέσα σε μία πληθώρα αρνητικών...
Εσύ τι γνώμη έχεις;
*Ο Ηλίας Π. Παπαγεωργιάδης διοικεί τον όμιλο εταιρειών MORE, είναι επενδυτής, αναλυτής και σύμβουλος. Στις 16 και 17 Ιανουαρίου οργανώνει το Μέγαρο Μουσικής Αθηνών την τρίτη του μεγάλη εκδήλωση με τίτλο «Ελλάδα 2026. Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις». Μόλις κυκλοφόρησε το βιβλίο «Αγοράζω Σπίτι» από τις εκδόσεις Καστανιώτη, που προλογίζει ο Διοικητής της Τράπεζας της Ελλάδος κ. Γιάννης Στουρνάρας. Στις 15 Δεκεμβρίου στις 19.00 στο κέντρο της Αθήνας (Ιανός) θα γίνει η παρουσίαση του βιβλίου!
Διαβάστε τις Ειδήσεις σήμερα και ενημερωθείτε για τα πρόσφατα νέα.
Ακολουθήστε το Skai.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.