Του Χρυσόστομου Τσούφη
Μετά και τη δημοσίευσή στο ΦΕΚ της απόφασης του επικεφαλής της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή σε εφαρμογή του ν. του αντιπροέδρου της κυβέρνησης Κωστή Χατζηδάκη, τέθηκε σε εφαρμογή η νέα διαδικασία άρσης της δέσμευσης ενός κατασχεμένου ακινήτου προκειμένου να πουληθεί.
Μέχρι και πριν το νέο καθεστώς, κάθε φορά που η εφορία προχωρούσε σε κατάσχεση ενός ακινήτου ήταν σαν να σταματούσε ο χρόνος. Ο ιδιοκτήτης δεν μπορούσε να το πουλήσει ακόμη κι αν είχε βρει αγοραστή.
Προκαλείτο έτσι ένας τοξικός φαύλος κύκλος με τον οφειλέτη να μην μπορεί να αξιοποιήσει την περιουσία του για να μειώσει το χρέος του, το Δημόσιο περιμένει (συχνά επί χρόνια) έναν πλειστηριασμό που μπορεί να μη γίνει ποτέ ή να αποφέρει χαμηλό τίμημα, και όλο αυτό το διάστημα το ακίνητο μένει εκτός αγοράς εν τω μέσω στεγαστικής κρίσης.
Πλέον ο οφειλέτης έχει τη δυνατότητα να πουλήσει το ακίνητο στο οποίο έχει επιβληθεί κατάσχεση (μιλάμε για χρέη μόνο στην ΑΑΔΕ και όχι σε τράπεζες, ιδιώτες ή άλλους φορείς) χωρίς να χρειάζεται πρώτα να έχει εξοφλήσει το χρέος του.
Ο όρος είναι ότι ο συμβολαιογράφος θα παρακρατήσει από το τίμημα και θα αποδώσει στο Δημόσιο ένα ποσό, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο από το 25% του τρέχοντος υπολοίπου της οφειλής για την οποία επιβλήθηκε η κατάσχεση και μπορεί να φτάσει, ανάλογα με το «προφίλ» του οφειλέτη, έως και το 100%.
Η άρση κατάσχεσης γίνεται υπό τις εξής προϋποθέσεις:
-Να πληρούνται οι όροι χορήγησης αποδεικτικού ενημερότητας (π.χ. να μην υπάρχουν ή να είναι ρυθμισμένες λοιπές οφειλές)
-Το τίμημα της πώλησης να μην είναι μικρότερο της εμπορικής αξίας όπως αυτή είχε προσδιοριστεί το χρονικό σημείο της κατάσχεσής. Αν η εμπορική είναι χαμηλότερη από την αντικειμενική λαμβάνεται υπόψη η αντικειμενική
-Αν το ποσό παρακράτησης προκύπτει μεγαλύτερο από το τίμημα, τότε παρακρατείται και αποδίδεται στο Δημόσιο ολόκληρο το τίμημα, και η κατάσχεση αίρεται για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο.
-Ο πωλητής δηλαδή δεν θα εισπράξει τίποτα από την πώληση, αλλά θα «καθαρίσει» το ακίνητο και θα δει την οφειλή του να μειώνεται κατά ολόκληρο το τίμημα. Συνεπώς η τυχόν εναπομένουσα οφειλή εξακολουθεί να υφίσταται.
Για τον υπολογισμό της παρακράτησης λαμβάνονται υπόψη 5 κριτήρια τα οποία δίνουν μόρια στον οφειλέτη:
-Συνέπεια στην αποπληρωμή ρυθμισμένων οφειλών
-Συνέπεια στην υποβολή φορολογικών δηλώσεων
-Αποπληρωμή οφειλής μετά την κατάσχεση και πριν την αίτηση
-Χρόνος από την κατάσχεση έως την αίτηση
-Προέλευση οφειλής (ΦΠΑ και παρακρατούμενοι φόροι)
Όσο περισσότεροι οι βαθμοί τόσο μικρότερο το ποσό της παρακράτησης
Βαθμοί Παρακράτηση
80-100 25%
60-79 45%
40-59 65%
20-39 85%
0-19 100%
Η αίτηση υποβάλλεται μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» (https://www.aade.gr/—>Ψηφιακές υπηρεσίες myAADE—> Τα Aιτήματά μου —> Δικαστικό, Μέτρα και οφειλές —> Άρση κατάσχεσης που έχει επιβληθεί σε ακίνητο εν όψει μεταβίβασής του από επαχθή αιτία) της ψηφιακής πύλης myAADE.
Τα στοιχεία που πρέπει να περιέχει η αίτηση είναι:
-ΑΦΜ και ονοματεπώνυμο/επωνυμία του αιτούντος.
-ΑΦΜ και στοιχεία του συμβολαιογράφου στον οποίο θα κατατεθεί η απόφαση, καθώς και το αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο/Υποθηκοφυλακείο.
-Τα στοιχεία του υπό μεταβίβαση ακινήτου: ΑΤΑΚ, εμπορική αξία, αντικειμενική αξία, καθώς και το τίμημα και ο τρόπος καταβολής του.
-Τα στοιχεία της κατασχετήριας έκθεσης (αριθμός, ημερομηνία, υπηρεσία που την επέβαλε), το ποσό των οφειλών για τις οποίες επιβλήθηκε και τα στοιχεία καταχώρισης/εγγραφής της στο Κτηματολόγιο/Υποθηκοφυλακείο.
Διαβάστε τις Ειδήσεις σήμερα και ενημερωθείτε για τα πρόσφατα νέα.
Ακολουθήστε το Skai.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.