Του Χρυσόστομου Τσούφη
Έως τις 16 Νοεμβρίου, η εταιρεία που έχει αναδειχθεί προσωρινός ανάδοχος του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, θα έχει υπογράψει τη συμφωνία με τις τράπεζες οι οποίες θα εισφέρουν συνολικά 100 εκατ. ευρώ για να ενισχύσουν την προσπάθεια σύστασης του.
Η συμφωνία θα είχε ήδη υπογραφεί, όμως η εταιρεία με επιστολή της - επιβεβαιώνοντας το ζωηρό ενδιαφέρον της για να προχωρήσει το έργο - ζήτησε λίγο περισσότερο χρόνο εξαιτίας της πολυπλοκότητας του ζητήματος, έως τις 16 Νοεμβρίου, ώστε να υπογράψει τη συμφωνία.
Όπως διαβεβαίωναν τον skai.gr αρμόδιες πηγές, το συνολικό χρονοδιάγραμμα δεν ανατρέπεται από αυτήν τη μικρή καθυστέρηση. Τα επόμενα βήματα δηλαδή η κατακύρωση, η υπογραφή της συμφωνίας με το Δημόσιο, ο έλεγχος από το Ελεγκτικό Συνέδριο και η επικύρωση της συμφωνίας από τη Βουλή θα προχωράνε κανονικά με τελικό στόχο να έχουν ολοκληρωθεί τον Ιανουάριο του 2027 και αμέσως μετά να λειτουργήσει ο Φορέας.
Ο φορέας θα δώσει τη δυνατότητα σε χιλιάδες οικογένειες που απειλούνται με απώλεια της πρώτης τους κατοικίας σε πλειστηριασμό να συνεχίσουν να μένουν σε αυτή πληρώνοντας πολύ χαμηλό ενοίκιο.
Λειτουργία φορέα
Αρχικά ο Φορέας θα αγοράζει την πρώτη κατοικία του ευάλωτου οφειλέτη καταβάλλοντας τίμημα ίσο με το 70% της εμπορικής της αξίας (ή αλλιώς έκπτωση 30%).
Ο οφειλέτης παραμένει όμως στο σπίτι του, με άλλο καπέλο, αυτό του ενοικιαστή για 12 χρόνια. Το Δημόσιο παρέχει μηνιαία επιδότηση ενοικίου, από 70 ευρώ έως 210 ευρώ ανάλογα με τη σύνθεση του νοικοκυριού αλλά και εισοδηματικά κριτήρια, για να τον διευκολύνει στην αποπληρωμή.
Το μίσθωμα του ευάλωτου οφειλέτη δεν είναι αυθαίρετο, αλλά υπολογίζεται βάσει συγκεκριμένου μαθηματικού τύπου για το πρώτο έτος της σύμβασης, λαμβάνοντας υπόψη:
- Το μέσο επιτόκιο στεγαστικού δανείου κυμαινόμενου επιτοκίου, σύμφωνα με το στατιστικό δελτίο της Τράπεζας της Ελλάδος του τελευταίου διαθέσιμου μήνα.
- Το επιπλέον περιθώριο (spread) που θα προσφέρει ο ανάδοχος στο πλαίσιο του δημόσιου διαγωνισμού.
- Την αξία του ιδιοκτησιακού δικαιώματος του ευάλωτου οφειλέτη, όπως αυτό αποκτάται από τον Φορέα.
Η αναθεώρηση του μισθώματος γίνεται ετησίως.
Και μετά την παρέλευση 12 ετών κι εφόσον τα οικονομικά του νοικοκυριού έχουν βελτιωθεί κι έχει ανταποκριθεί στην καταβολή των μισθωμάτων, μπορεί να επαναγοράσει την κατοικία του.
Δικαιούχοι – Διαδικασία
Δικαιούχοι είναι μόνο όσοι έχουν εκδώσει επίσημα την πιστοποίηση ευάλωτου οφειλέτη μέσω της ειδικής πλατφόρμας της Γενικής Γραμματείας Χρηματοπιστωτικού Τομέα και Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους.
Για να θεωρηθεί κάποιος ευάλωτος δανειολήπτης πρέπει να πληροί συγκεκριμένα περιουσιακά και εισοδηματικά κριτήρια:
Τα όρια διπλασιάζονται για άτομα ή νοικοκυριά με μέλος που έχει άνω του 67% αναπηρία.
Η ένταξη στο σύστημα προστασίας θα γίνεται με αίτηση σε ειδική πλατφόρμα που θα δημιουργηθεί με την κατάθεση συγκεκριμένων δικαιολογητικών.
Για τη μεταβίβαση του ιδιοκτησιακού δικαιώματος επί της κύριας κατοικίας, ο ευάλωτος οφειλέτης υποβάλλει στον φορέα απόκτησης και επαναμίσθωσης:
- Τα στοιχεία ταυτότητάς του
- Το κατασχετήριο ή τα στοιχεία της απόφασης που κηρύσσει την πτώχευσή του, τους τίτλους ιδιοκτησίας που κατέχει και
- Τη βεβαίωση ευάλωτου οφειλέτη.
Μεταξύ άλλων, οι οφειλέτες θα πρέπει να συναινέσουν και στη διενέργεια αυτοψίας από πλευράς του επενδυτή, προκειμένου να μπορέσει να προσδιορίσει την ακριβή αποτίμηση του ακινήτου. Σε περίπτωση μη συναίνεσης ή εντοπισμού σημαντικών παραβάσεων που καθιστούν αδύνατη τη μεταβίβαση της κατοικίας, τότε ο Φορέας έχει το δικαίωμα να απορρίψει την αίτηση.
Μέχρι την πλήρη ενεργοποίηση του Φορέα, παραμένει σε ισχύ το Ενδιάμεσο Πρόγραμμα στήριξης ευάλωτων οφειλετών σύμφωνα με το οποίο αναστέλλεται αμέσως η διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης της κύριας κατοικίας του οφειλέτη ενώ ταυτόχρονα παρέχεται κρατική επιδότηση της δόσης του δανείου έως 210 ευρώ.
Πηγή: skai.grΔιαβάστε τις Ειδήσεις σήμερα και ενημερωθείτε για τα πρόσφατα νέα.
Ακολουθήστε το Skai.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.