Τις τελευταίες ημέρες έχει γίνει χαμός με τα πολύ μικρά ποσά που καταβλήθηκαν ως επιδόματα ενοικίου σε δεκάδες χιλιάδες ενοικιαστές ανά τη χώρα. Τα social media έχουν γεμίσει από παράπονα ανθρώπων (που έκαναν οι ίδιοι λάθος), τόσο για το μικρό ποσό του επιδόματος, όσο και για το ότι... το κράτος δεν αναγνωρίζει τις «μαύρες» συμφωνίες! Όλα αυτά μας δίνουν ένα πολύτιμο μάθημα...
Τα λάθη στη δήλωση του ενοικίου για την είσπραξη του επιδόματος
Φαίνεται πως πάρα πολλοί άνθρωποι δήλωσαν στην ΑΑΔΕ λάθος ποσό ως το ετήσιο ενοίκιό τους, με το πιο συνηθισμένο σφάλμα να είναι η δήλωση του μηνιαίου ποσού ως ετήσιου. Πχ κάποιος που πληρώνει 500 Ευρώ / μήνα δεν δήλωσε 6.000 ευρώ για έναν χρόνο, αλλά τα 500 ευρώ τον μήνα, άλλωστε έτσι τα υπολογίζει.
Το σωστό όμως ήταν να δηλωθεί το ετήσιο ποσό, μιας και από αυτό η ΑΑΔΕ θα επιστρέψει στους ενοικιαστές το 1/12. Άρα αφού δήλωσαν το μηνιαίο αντί για το ετήσιο, έλαβαν και το επίδομα που αντιστοιχούσε σε αυτό το πολύ μικρό ποσό!
Πώς διορθώνεται το λάθος
Το πρόβλημα μπορεί να διορθωθεί εύκολα και απλά, από όσο μαθαίνουμε, μιας και οι ενοικιαστές θα μπορούν να υποβάλλουν τροποποιητικές δηλώσεις στην ΑΑΔΕ ως το τέλος του χρόνου και να πάρουν τα υπόλοιπα χρήματα που δικαιούνται.
Βέβαια, όλα αυτά θα μπορούσαν απλά να αποφευχθούν αν οι πολίτες είχαν ρωτήσει τους λογιστές τους (και τους πλήρωναν για τον χρόνο τους), όμως καταλαβαίνω πως πάρα πολλοί δεν έχουν αυτόν τον τρόπο σκέψης: «Έλα μωρέ, σιγά το πράγμα» λένε στην αρχή και μετά ακολουθεί το «μας κλέβουν μέρα μεσημέρι!»
Ελπίζω το πρόβλημα να λυθεί και να πάρουν όλοι τα χρήματα που περιμένουν!
Ένα μάθημα για όλους
Με βάση τα στοιχεία που δημοσιεύθηκαν, περίπου το 20% των δηλωθέντων ενοικίων έχουν ύψος ως 100 ευρώ / μήνα, ενώ το 70% έχουν ύψος ως 400 ευρώ / μήνα. Μένει ένα 10% που καταβάλλει ενοίκιο πάνω από 400 ευρώ τον μήνα.
Πριν λίγες μέρες σε μία τηλεοπτική εμφάνισή μου σε πάνελ μαζί με άλλους ειδικούς άκουσα τον εκπρόσωπο του υπουργείου Οικονομικών να λέει πως το 2024 το μέσο δηλωθέν ενοίκιο αυξήθηκε από τα 257 στα 425 ευρώ / μήνα, αν δεν κάνω λάθος. Παρ' όλα αυτά τα ενοίκια αυτών που δικαιούνται το επίδομα (δεν είναι όλοι, υπάρχουν κριτήρια) είναι κατά μέσο όρο αρκετά χαμηλότερα, τουλάχιστον στα χαρτιά.
Αυτό μας δείχνει πως η πρακτική της υποδήλωσης των μισθωμάτων είναι ευρέως διαδεδομένη στη χώρα μας, μιας και αμφιβάλλω να υπάρχουν όντως πχ 180.000 παλιές μισθώσεις με ενοίκιο ως 100 ευρώ τον μήνα!
Σε μία τέτοια κατάσταση θα είναι αφελής όποιος υποστηρίξει πως φταίνε μόνο οι ιδιοκτήτες ή μόνο οι ενοικιαστές: Τα στοιχεία μας δίνουν ένα ξεκάθαρο μήνυμα: Όταν το δηλωμένο ενοίκιο είναι μικρότερο από το κανονικό, οι δύο πλευρές συνεργάζονται και επωφελούνται αυτή την υποδήλωση του μισθώματος!
Οι μεν ιδιοκτήτες εισπράττουν κάποια χρήματα χωρίς φόρο.
Οι δε ενοικιαστές καταβάλλουν μικρότερο ενοίκιο, μιας και σχεδόν πάντα (όπως ξέρει κάθε κανονικός άνθρωπος που γνωρίζει λίγο την αγορά) υπάρχει μία διαπραγμάτευση που καταλήγει στο «αντί για 700, άστο μου με 600 και βάλε στο συμβόλαιο 200».
Αν δεν είχαν όφελος και οι δύο πλευρές, δεν θα είχαμε τόσες εκατοντάδες χιλιάδες συμβόλαια με χαμηλές αξίες! Ας μην κοροϊδευόμαστε, η μεγάλη πλειοψηφία όσων πράττουν κάτι τέτοιο, το κάνουν σε συνεννόηση, όχι υπό συνθήκες εκβιασμού.
Ας το έχουμε αυτό στο μυαλό μας κάθε φορά που ακούμε τη μία ή την άλλη πλευρά να εξηγεί γιατί... «εκβιάζεται να συμφωνήσει σε μαύρο τίμημα».
Άλλωστε αν δεν τα είχαν βρει μεταξύ τους ιδιοκτήτες και ενοικιαστές δεν θα είχαμε τόσες πολλές περιπτώσεις ενοικίων κάτω των 100 ευρώ τον μήνα!
Το υπουργείο οικονομικών χρησιμοποιεί πολύ έντεχνα το επίδομα αυτό για να βγάλει στη φόρα την πραγματικότητα στον κλάδο. Μακάρι να πετύχει στο συγκεκριμένο θέμα.
Εσύ τι γνώμη έχεις;
*Ο Ηλίας Π. Παπαγεωργιάδης διοικεί τον όμιλο εταιρειών MORE, είναι επενδυτής, αναλυτής και σύμβουλος. Στις 16 και 17 Ιανουαρίου οργανώνει το Μέγαρο Μουσικής Αθηνών την τρίτη του μεγάλη εκδήλωση με τίτλο «Ελλάδα 2026. Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις». Μόλις κυκλοφόρησε το βιβλίο «Αγοράζω Σπίτι» από τις εκδόσεις Καστανιώτη, που προλογίζει ο Διοικητής της Τράπεζας της Ελλάδος κ. Γιάννης Στουρνάρας. Η παρουσίαση του βιβλίου θα γίνει στις 15 Δεκεμβρίου στις 19.00 στο κέντρο της Αθήνας (Ιανός).
ilias@iliaspapageorgiadis.com
