Μια πόλη μέσα στην πόλη

Σχεδόν τρεις χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα κήπων, 1.800 μ2 πράσινων ταρατσών, 1.500 μ2 φωτοβολταϊκών συστημάτων και 800 μέτρα κάθετων φυτεμένων επιφανειών, αναβάθμιση του υπάρχοντος εξαιρετικού κτιριακού αποθέματος και καινούρια κτίρια με τις πιο σύγχρονες ενεργειακές και αρχιτεκτονικές προϋποθέσεις.

Ποδηλατοδρόμοι, πεζόδρομοι, πράσινες ταράτσες. Αυτή θα είναι άμεσα η νέα εικόνα της περιοχής του Κεραμεικού και του Μεταξουργείου. Μίας πρότυπης γειτονιάς, με άξονα την κατοικία και τις νόμιμες χρήσεις γης. Όχι, δεν υλοποιήθηκε ούτε το Ρυθμιστικό σχέδιο για την Αττική ούτε το πρόγραμμα ΑΘΗΝΑ 2014 του ΥΠΕΚΑ. Ο Ιάσονας Τσάκωνας και η εταιρεία ΟΛΙΑΡΟΣ επενδύουν εν μέσω κρίσης 100 εκατομμύρια ευρώ χωροθετώντας ιδιωτικά, τη «μαύρη τρύπα» της Αθήνας.

Σε συνεργασία με 19 υποσχόμενους και βραβευμένους αρχιτέκτονες και εικαστικούς, Έλληνες και ξένους, η εταιρεία ΟΛΙΑΡΟΣ επιδιώκει να δημιουργήσει μία πρότυπη γειτονιά σε μία περιοχή όπου το 46% των κτιρίων τελούν υπό εγκατάλειψη. Η πρόταση του κου. Τσάκωνα είναι εντελώς διαφορετική από τα επενδυτικά σχέδια που βλέπουμε όλα αυτά τα χρόνια στην Αθήνα. Διαθέτει άλλη αρχιτεκτονική αντίληψη, περιλαμβάνει κτίρια με άριστη ενεργειακή απόδοση, κτίρια που δίνουν έμφαση στον κοινόχρηστο χώρο, στο πράσινο, κτίρια που σέβονται το δρόμο και την έννοια της γειτονιάς. Όπως ο ίδιος επισημαίνει, απευθύνεται σε διαφορετικές κοινωνικές τάξεις, σε νέους και δραστήριους ανθρώπους που επιθυμούν να ζήσουν έναν άλλο τρόπο ζωής, όχι αυτόν με τα μεγάλα αυτοκίνητα στα προάστια, αλλά ένα ποιοτικό τρόπο ζωής στο κέντρο.

Όπως ο ίδιος ισχυρίζεται, σημαντικός «παίκτης» είναι οι κάτοικοι που ήδη μένουν στην περιοχή με τους οποίους συνομιλεί και συνεργάζεται και σίγουρα δεν επιθυμεί να τους εκδιώξει, οδηγώντας την περιοχή σε εξευγενισμό. Αυτό μένει να το δούμε, καθώς μία ολόκληρη περιοχή μεταλλάσεται με βάση την αντίληψη ενός ιδιώτη για τη γειτονιά.

Ο Διευθύνων Σύμβουλος της εταιρείας υποστηρίζει ότι Κεραμεικός και Μεταξουργείο δε θα μετατραπούν σε διασκεδαστήριο τύπου Γκάζι ή Ψυρρή, όπου οι κάτοικοι αναγκάζονται να εγκαταλείψουν την περιοχή τους λόγω της όχλησης. Το 43% των ακινήτων του θα μετατραπούν σε κατοικίες, το 9% σε κοινόχρηστους χώρους το 21% θα έχουν εμπορικές χρήσεις και το 8% σε αποθήκες. Το 40% των ακινήτων του είναι υπάρχοντα διατηρητέα, είτε της δεκαετίας του 70 τα οποία θα αναβαθμιστούν ενεργειακά και αρχιτεκτονικά, ενώ τα υπόλοιπα θα δημιουργηθούν από την αρχή. Η πρόταση της εταιρείας δίνει έμφαση στην αρχιτεκτονική διαδρομή της περιοχής και υπόσχεται να διατηρήσει την κλίμακα και τον χαρακτήρα της. Η εταιρεία έχει ήδη αγοράσει κάτι λιγότερο από 100 ακίνητα στην περιοχή.

Μαζί με τα ακίνητα στα οποία επενδύει η εταιρεία, προτείνει μία σειρά πολεοδομικών αλλαγών, για πεζοδρόμηση, ενοποίηση της περιοχής με το Γκάζι, την Ακαδημία Πλάτωνος, το εθνικό Θέατρο και το αρχαίο νεκροταφείο του Κεραμεικού, κατάργηση του γνωστού οικοδομικού τετραγώνου, τη δημιουργία ιδιωτικών υπόγειων πάρκινγκ, και τη δημιουργία περισσότερων πράσινων χώρων και ποδηλατοδρόμων.

Το σχέδιο της Oliaros έχει 5 φάσεις και θα ολοκληρωθεί σε 5 χρόνια. Η πρώτη υλοποιείται μέσα στο επόμενο δεκαήμερο, με την αναβάθμιση δύο κτιρίων της δεκαετίας του ‘70. Για το οικονομικό ενδιαφέρον της υπόθεσης η εταιρεία αποτελείται από θεσμικούς επενδυτές και ελέγχεται από την Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου.

Ο κύριος Τσάκωνας ζητάει χρόνια τώρα τη συνεργασία με την τοπική αυτοδιοίκηση και με την κυβέρνηση χωρίς όμως να έχει βρει σημαντική ανταπόκριση. Μία τέτοια συνεργασία πιθανών να έλυνε τα γραφειοκρατικά ή άλλα εμπόδια στην ανάπτυξη του εγχειρήματος και να έθετε ένα θεσμοθετημένο πλαίσιο για ολοκληρωμένο σχέδιο. Επιπλέον θα μπορούσε να προλάβει τους φόβους για «τζεντριφικέισον» ή εξευγενισμό της πρήων βιοτεχνικής, βιομηχανικής και εργατικής περιοχής του Μεταξουργείου-Κεραμεικού. Αντιθέτως, από το Μάρτιο του 2010, μετά την αλλαγή του φορολογικού συστήματος το κόστος για την κατασκευή των κατοικιών του αυξήθηκε κατά 23% λόγο του Φ.Π.Α., κάτι που κάνει μη υλοποιήσιμο το σχέδιο του για φθηνή ενοικιαζόμενη φοιτητική κατοικία στο κέντρο. Έτσι, αντί της πολιτείας ο Ιάσονας Τσάκωνας με την εταιρεία ΟΛΙΑΡΟΣ τρέχει μπροστά και καλύπτει μόνος του τη «μαύρη τρύπα» του κράτους και του Δήμου, στη «μαύρη τρύπα» της Αθήνας.